AMPLIACIÓ URBANA "HORTES-MAYORAZGO" ( SUP1-UA2 )

Què és ?

Es tracta d'una ampliació del casc urbà de 263 habitatges prevista al Pla General del 1998 i que en gran part es contemplava a les normes urbanístiques anteriors. No és un sector sinó una de les dos unitats del sector discontinu SUP1, de fet, hi ha terrenys de l'altra banda del casc urbà que s'integren en esta unitat. Cal entendre que l'altra unitat ( UA1 Promonsafor ) te un menor aprofitament del terreny. Acabant-se la legislatura 1999-2003 es va presentar el PAI de Xeresa Urbana, SL però el projecte plantejava modificacions respecte al Pla General molt importants i que prèviament algú va intentar "vendre-les" al regidor del BLOC com a millores.

Què diu el BLOC ?

Des del BLOC alertàrem en campanya electoral sobre com les condicions econòmiques en l'altra unitat ( Promonsafor ) van forçar a vendre i malvendre als propietaris.

La ratera de l'agent urbanitzador

Les propostes econòmiques de l'agent urbanitzador que aprova el PP de Xeresa es basen en dos punts:

1. Per una banda cost d'obra molt alt ( possiblement per uns càlculs de necessitats exagerats ). Des de l'Ajuntament s'informa favorablement només sobre es preus unitaris.

2. La valoració del terreny és la cadastral.

Si un propietari inicial no disposa de molt de capital per fer front al pagament de les quotes que li corresponen ( la majoria estan en este cas ) es veu obligat a pagar l'obra amb terreny. Partint de les condicions aprovades pel PP d'un terreny molt barat, ha de pagar un obra molt cara ( no suficientment revisada ) de forma que en molts casos amb un parell de fanecades no poden ni quedar-se un pati. Per part del BLOC també vàrem criticar i continuem exigint que les zones públiques com els jardins contribuisquen a la millora des casc urbà sent accessibles i no quedant-se en ús pràctic privat en ubicar-les entre edificacions tancades.

Distribució en metres

Què ha passat esta legislatura?

Un PROJECTE i 3 PRESSUPOSTOS.
• 21/03/03 Escriptura pública Xeresa Urbana, SL
• 2/04/03 Xeresa Urbana, SL Presenta el programa (PAI) a l'Ajuntament. El projecte presentat NO respecta el Pla General i no incorpora cap Pla de Reforma.
• 9/04/03 L'empresa Xeresa Urbana sol·licita la inscripció al Registre Mercantil.
• 24/04/03 La inscripció es fa efectiva.Per tant, l'empresa presenta el PAI abans d'estar registrada; no hi ha cap impediment legal )
• 10/06/03 Es constitueix l'Agrupació d’Interès Urbanístic SUP1-UA2 que agrupa a la majoria de propietaris i també la major part del terreny.
• 15/06/03 L’Agrupació sol·licita la inscripció al Registre de Programes i Agrupacions de la Conselleria.
• 16/04/03 L’Agrupació presenta un pressupost per la projecte de Xeresa Urbana més econòmic.
• 19/09/03 El PP "anuncia" al portaveu del BLOC i al regidor del PSOE que segon un informe de Secretaria, la proposta econòmica de l’Agrupació no es pot acceptar per no estar inscrita al Registre quan va presentar el pressupost. El PP vol que l’oposició NO accepte la proposta de l'agrupació, en tot, que s'accepte com a proposta de particulars però no d'agrupació de propietaris. Cal tenir en compte que la llei dóna prioritat a les Agrupacions de propietaris en les adjudicacions per damunt d’altres particulars i empreses.
• 22/09/03 L'AGRUPACIÓ queda inscrita al Registre. I ho comunica per escrit i verbalment a la Secretaria de l’Ajuntament.
• Una altra empresa L3M també presenta una tercera proposta econòmica.

EL PP ADJUDICA L'OBRA A QUI VOL
• 25/09/03 Plenari a l’Ajuntament. El PP rebutja el pressupost de l'agrupació a la que considera una "suposada agrupació" per no estar inscrita al registre (!) i adjudica l’obra a Xeresa Urbana, SL per 20.000 pts/m2 quan la proposta de l’Agrupació era de 14.000 pts/m2

ADJUDICACIÓ RECURRIDA
• 25/10/03 El BLOC NACIONALISTA VALENCIÀ presenta un Recurs, ja que el Programa presentat per Xeresa Urbana, SL NO respecta el PLA GENERAL ( ni traçat de carrers ni delimitació de zones ). L'Agrupació i una altra empresa que competia també recorren

• 4/12/03 Xeresa Urbana, SL. Presenta un Pla Parcial contemplant les modificacions respecte al Pla General respecte al traçat de carrers i distribució de jardins. És un intent de salvar el programa i l’adjudicació però...
• 5/04/04 El nou Secretari ( funcionari d’ofici ) informa en contra d’este Pla Parcial perquè l’obra ja està adjudicada.

Planol de Xeresa Urbana i del Pla General de Xeresa

ADJUDICACIÓ DENEGADA PER CONSELLERIA
• 22/04/04 Conselleria DENEGA la cèdula d’urbanització. Les raons de la conselleria són les mateixes del Recurs del BLOC i les al·legacions de propietaris i l'empresa L3M

• 29/04/04 Els regidors del PP ( Fluixà, Rosa Cardona, Sergio Perelló, Inmaculada i Vicent Sebastià ) voten per a que l’Ajuntament assumisca el programa de Xeresa urbana, SL assumint els costos de redacció del programa de l'empresa.
• Els propietaris al·leguen en contra.

CANVI d'ALCALDIA PERÒ ...
• Amb l'exida de Fluixà i l'entrada de Ferragud com alcalde s'arriba a un principi d'acord ( verbal ). S'atenen les demandes del BLOC respecte al traçat dels carrers i jardins però...
• El PP presenta un pressupost que torna a superar les 23.000 pts/m2 sense incloure el projecte d'electrificació. El portaveu del BLOC adverteix l'alcalde i els regidors del PP però ells no escolten i voten.
• El PP anuncia que encomanarà un nou projecte.
• Durant tot l'any 2005 i 2006, el PP ha estat parlant amb els propietaris i afirmant que prompte començarien les obres.
• 11/11/2006. S'informa al plenari de la contractació de l'arquitecte per la redacció del projecte. El portaveu del BLOC adverteix que l'esbós que s'ha presentat públicament torna a ser similar a l'inicial de Xeresa Urbana, SL i no respecta el principi d'acord entre els partits ni el Pla General. ( S'eliminen connexions a la ronda i els jardins públics queden envoltats per adossats ).

Planol consensuat entre tots els partits polítics Planol que encomana el PP burlant-se de l'acord amb els altres partits

QUÈ VOL EL BLOC?
1. Que es facen els carrers com diu el Pla General de Xeresa o com vam acordar entre tots.
2. Que la zona verda pública no estiga tancada entre adossats. Que siga d’ús públic i no només de manteniment públic.
3. Poder garantitzar als veïns de Xeresa que la urbanització responga als interessos generals de Xeresa. Sense deficiències i contemplant VPO.